小区公共收益不是物业公司的私房钱

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2018-12-01

冬季,是她最漫长的季节,也是最迷人的季节。以冰为砖,以雪为墙,巧手的工匠,用它们筑成一个个梦幻的城堡。

  这一举动发生在美国国防部长马蒂斯指责中方在南海实施“军事化”后不久。

  如果第一眼就看到了差的一面,看房者可能会立即走掉。所以楼市指闻提示,如果有看房者到你家里看房子,一定要先引导他看到这这套房子最大最亮眼的地方,其次展示比较好的地方,尽量把缺陷最后展示或者不展示。等到看房者有了第一好感之后,自然双方会深入交流和观察,在慢慢解读其他问题,用优异弥补不足。

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  其中,云台山景区从6月1日至8月31日试行18岁以下持证件免票、鹤壁扈家大院从6月1日起试行米以下或8岁以下免票。

    或引发市场新格局  在世界经济总体不振的大环境下,我国对外贸易正面临“寒冬”,进出口双双表现不佳。

  目前,阿根廷现代农民收入的50%—70%并不是源自农业活动。

  近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》,自7月1日起施行。 根据该办法,利用物业共用部位、共用设施进行经营的收入及车位场地使用费等收益归全体业主共有,由业主大会决定使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,或折抵物业公共服务费。 (人民网6月4日)  物权法明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

也就是说,业主除对其购买的住宅享有所有权外,所有业主还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。

同时,根据物业管理条例等规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。   现实中,很多小区均将公共设施委托给物业公司经营管理,业主并不直接参与。

这导致很多人忽视了这部分收益,甚至认为应该归物业公司使用。

这样的想法无异是放弃了自己的权利,一些物业也借此模糊概念,蚕食公共收益。

  一些小区的公共收益相当可观。

如小区的电梯中有广告、灯箱外有广告、门禁杆上有广告,在小区内搞促销应支付场地租金,占用公共车位要支付停车费。

各种收入加起来显然是不菲的数字。

据报道,一些管理规范、业主委员会高度负责的小区会给业主“分红”,这就是最好的例证。

  遗憾的是,给业主“分红”的小区毕竟是少数,很多物业将自己视为小区主人,管理混乱,收费不透明,服务质量低,态度蛮横,对业主发号施令,颐指气使。

在公共收益的管理、使用、分配上,拒绝接受监督,暗箱操作,将收益全部装入自己腰包。

  物业公司与业主是完全平等的民事法律主体,不是管理与被管理关系。

业主缴纳物业费,物业按规定或合同约定提供服务。

  随着经济社会的发展,大型、成熟的商业小区越来越多,小区公共收益随之增加,这些收益不该成为一笔任由物业操持摆弄的糊涂账。

对此,业主权利意识亟待觉醒,业主可以通过业主大会主张权利,如要求物业公司公开相关账目并加以审计,监督公共收益的使用和分配。   公共收益归全体业主所有,而非物业“私房钱”,应作为常识被普及。 理想的业主与物业公司的关系,应当是业主挺直腰杆、堂堂正正地行使权利,支配公共收益,而不是看物业脸色,被物业欺负。

(史洪举)+1。